Construire une extension : le guide du débutant

Du budget à la construction, ce guide complet de la création d’une extension détaille tout ce que vous devez savoir avant de commencer votre projet d’extension de maison.

Construire une extension nécessite beaucoup de planification et de préparation avant même qu’une seule brique ne soit posée !

Alors, pour être sûr de tout prendre en compte, à commencer par votre budget jusqu’à la construction, nous avons créé ce guide pratique pour les débutants qui comprend tout ce que vous devez savoir avant de commencer l’extension de votre maison.

Combien coûtera la construction d’une extension ?

Selon l’endroit où vous vous habitez, pour une extension simple, vous devez prévoir entre 700 et 2 500 € / m2. Mais le coût de votre extension dépendra d’un certain nombre de facteurs, notamment la taille, les spécifications et l’emplacement.

La construction d’une extension de plain-pied coûtera le prix suivant par / m2 :

• Qualité de base: 700 € à 1 500€

• Bonne qualité: 1 500 € à 2 000 €

• Excellente qualité: 2 000 € à 2 500 €

La construction d’une extension de deux étages ne coûtera pas beaucoup plus cher par mètre carré car, à part les accessoires et les finitions intérieures supplémentaires, vous n’ajoutez que des murs et des solives de plancher – un toit et des fondations sont nécessaires, que votre extension soit à un ou deux étages.

Quelle est la manière la moins chère de créer une extension ?

Tout d’abord, il faudra que la conception et la forme de votre extension soient assez simples, car un agrandissement de forme carrée ou rectangulaire d’un seul étage avec un toit plat est moins compliqué que les conceptions en angle avec des structures de toit plus complexes.

Lorsqu’il s’agit de choisir les matériaux de construction à utiliser pour construire une extension, un sous-plancher en béton et des parpaings en béton pour construire les murs seront une option plus économique que, par exemple, une ossature en bois.

Les parpaings de béton sont facilement disponibles et la plupart des constructeurs savent comment travailler avec ce matériau.

Une extension, ajoute-t-elle de la valeur à ma maison ?

Tout est question d’équilibre. Ajouter une petite extension tout en ajoutant de la valeur en termes d’espace qu’elle créera peut ne pas être aussi rentable dans la mesure où elle s’ajoutera aussi à la valeur de votre maison si vous voulez la vendre.

L’ajout d’une extension plus grande augmenterait la valeur finale de votre maison, mais sa construction coûtera plus cher, alors veillez à ne pas dépenser plus que ce que vous gagnerez en retour. De plus, il existe généralement un prix plafond que vous souhaiterez respecter, alors assurez-vous que les chiffres s’équilibrent.

Quelle surface maximum peut-on construire en extension de maison sans permis de construire ?

·         Si votre terrain se trouve dans une zone non-soumise à un PLU (plan local d’urbanisme) et votre projet d’extension a une surface entre 5 m² et 20 m²

Dans ce cas vous allez devoir faire une demande préalable de travaux. Mais attention : si après les travaux la surface de votre habitation va dépasser 150 m², vous serez dans l’obligation de demander un permis de construire.

·         Si votre terrain se trouve dans une zone couverte par un PLU et votre projet d’extension de maison a une surface entre 5 m² et 40 m²

Si votre terrain se trouve dans une zone urbaine, vous pouvez réaliser des travaux d’agrandissement jusqu’à 40 m² avec une simple déclaration préalable de travaux. Mais la même restriction existe : si la surface totale de votre habitation après travaux dépasse les 150 m², vous allez devoir demander un permis de construire.

·         Au-delà de 20 m² dans une zone non-dépendante d’un PLU et au-delà de 40 m² en zone urbaine 

Dans ce cas, il sera impératif de faire une demande de permis de construire.

Que dois-je prendre en compte avant de construire une extension ?

Design

L’une des premières choses à prendre en compte est de savoir qui va concevoir votre nouvelle extension. Vous pouvez choisir de la concevoir vous-même, opter pour une entreprise de construction et de conception, ou vous pouvez travailler avec un architecte ou un technicien en architecture.

Choisir la bonne personne pour élaborer vos plans est aussi important que choisir le bon artisan.

La clé est de faire vos recherches, d’examiner les travaux antérieurs et, idéalement, de parler à d’anciens clients, et de choisir quelqu’un qui correspond le plus à vos aspirations en matière de conception et avec qui vous pensez pouvoir travailler le mieux.

Gardez à l’esprit que si vous avez conçu l’extension vous-même, vous aurez peut-être besoin de l’aide d’un concepteur ou d’un dessinateur pour rédiger vos plans afin de les soumettre à l’approbation de la planification (si nécessaire) et d’un ingénieur en structure pour créer des dessins et faire des calculs en construction. Ceux-ci feront également partie des documents d’appel d’offres lors de l’embauche des artisans.

Accès au site

Dans quelle mesure l’accès au chantier sera-t-il facile pour les livraisons lors de la construction d’une extension ? Vous devrez prévoir comment les camions pourront accéder à votre propriété et décharger les gros articles et matériaux. Vous devrez également déterminer où les artisans gareront et entreposeront leurs outils.

Les Services

N’oubliez pas de faire un bilan de santé de vos réseaux eau – gaz – électricité actuels. Ne présumez pas que votre électricité, votre chauffage et votre plomberie seront en mesure de faire face à l’éclairage et au chauffage de l’espace supplémentaire. Par exemple, si le remplacement de la chaudière est une option, vous pouvez également envisager des alternatives telles que le chauffage par le sol.

D’autres aspects importants à prendre en compte avant d’arriver au stade de l’élaboration de vos plans sont des questions telles que :

  • l’état du terrain sur le site
  • réseaux de service
  • arbres environnants
  • tout antécédent d’inondation
  • droits de passage

Surtout, informez votre assureur sur vos travaux. Certains peuvent ne pas fournir de couverture pendant les travaux, mais d’autres proposent des services d’assurance dédiés aux travaux d’agrandissement.

Construire une extension – Planifier les travaux

Vous pouvez faire appel à une entreprise de conception et de construction qui gérera le projet de construction pour vous, mais si vous avez utilisé un architecte ou conçu l’extension vous-même, vous devrez trouver un maitre d’œuvre pour gérer le projet.

Vous pouvez également gérer la construction et embaucher des sous-traitants, ou engager un chef de projet pour les sélectionner pour vous.

S’il y a une chose qui est plus difficile que de trouver le bon constructeur, c’est de s’entendre avec lui tout au long du projet.

Bien évidemment, une bonne recommandation aide, mais il serait judicieux de discuter avec d’anciens clients du constructeur. Vous devez également vous assurer qu’ils ont souscrit une assurance tous risques.

Si le constructeur dispose d’informations suffisantes, il n’y a aucune raison pour lui de ne pas être en mesure de vous présenter un devis détaillé avec des prix fixes.

Si la TVA doit être ajoutée au prix indiqué, assurez-vous que toute offre comporte un numéro d’immatriculation à la TVA et un reçu de TVA est fourni lorsque le paiement doit être effectué.

Vous devez également vous rappeler que quiconque embauche sa propre main-d’œuvre devient lui-même le maître d’ouvrage. Il n’y a pas de contrat avec un entrepreneur principal et la responsabilité reste sur vous. Si vous assumez ce rôle, vous devrez gérer :

  • les artisans
  • les matériaux
  • les prestations de service
  • garder le site en ordre
  • assurances de chantier et assurance responsabilité civile pertinentes.

Essayez de minimiser les dégâts. Vous le faire vous pouvez :

  • Utiliser des bâches de protection en plastique le cas échéant
  • Sceller les pièces en cours de travaux.
  • Prévoir des installations de bien-être (aire de repos, toilettes et accès à une bouilloire et micro-ondes) pour vos artisans.

Décidez dès le départ si vous serez en mesure de faire face à des perturbations.

Un grand projet d’extension avec des travaux de rénovation prévus peut être moins stressant si vous déménagez. Mais pour d’autres, la solution est de s’isoler de la poussière et des travaux, et de rester sur place car ce serait moins cher.

Tenez toujours compte du coût de l’hébergement dans votre budget d’extension.

Construire une extension à partir d’un garage

La grande majorité des murs de garage modernes sont construits à partir de briques à joints minces ou de parpaings (115 mm d’épaisseur) renforcés à l’intérieur avec des colonnes de briques (piliers) tous les deux mètres. Cela ne signifie pas nécessairement que les murs ne peuvent pas fournir le support requis pour un nouveau plancher proposé au-dessus, mais un ingénieur en structure devra effectuer des calculs de conception pour le prouver.

Si vous envisagez de convertir l’espace existant du rez-de-chaussée en habitation, les murs devront être mis à niveau vers de nouvelles normes d’efficacité thermique pour éviter les pertes de chaleur excessives.

Les problèmes sont plus susceptibles de survenir avec les garages plus anciens où la construction est rarement une proposition pratique en raison de leur capacité de charge très limitée. La démolition est la seule option réaliste.

Ajout de chauffage et d’électricité lors de la construction d’une extension

Avant de commencer les travaux, vous devez réévaluer vos besoins en chauffage et vérifier si votre système existant est suffisamment grand pour faire face aux pièces supplémentaires que vous avez l’intention d’ajouter. Si votre chaudière n’a pas la capacité, il peut être plus économique d’ajouter un deuxième système plutôt que de remplacer la chaudière.

Vous pourriez payer moins cher à long terme en optant pour un système électrique séparé plutôt que d’avoir à débourser une somme forfaitaire importante pour une nouvelle chaudière. Beaucoup de personnes optent pour le chauffage par le sol électrique ou les radiateurs électriques.

Si vous ajoutez une cuisine à votre maison, vous devrez probablement ajouter un circuit qui va directement du tableau de distribution. Pour tous autres travaux, à moins qu’ils ne soient très étendus, il est généralement possible d’étendre le circuit annulaire existant.

Les circuits annulaires sont limités à 100 m², mais avec ce système on peut avoir n’importe quel nombre de prises.

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